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新螺蛳灣一期市場商鋪競拍(pāi)相關問題答(dá)疑

信息來(lái)源：原創發布時(shí)間：2020-12-23 發布者：admin

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俊發·新螺蛳灣國際商貿城(chéng)一期市場招租第一批次商鋪競拍(pāi)即将于2020年12月26日開(kāi)啓，商戶普遍對(duì)競拍(pāi)報(bào)名時(shí)間、條件、商鋪價格等問題較爲關切。爲此，我司針對(duì)商戶們關心與熱議(yì)的問題，發布此内容，爲廣大(dà)商戶進行權威答(dá)疑解惑。詳情如下(xià)：

1、問：商鋪流拍(pāi)後，會(huì)降價嗎？

答(dá)：流拍(pāi)後不可能(néng)降價，公司将收回統一招商。

2、問：參加競拍(pāi)人員具備的基本條件是什(shén)麽？

答(dá)：1）凡具備完全民事(shì)行爲能(néng)力的公民、法人和(hé)其他(tā)組織均可參加競買；

2）需要申請(qǐng)淘寶賬号并綁定、本人實名認證的支付寶。

3、問：報(bào)名時(shí)間是什(shén)麽時(shí)候？

答(dá)：競拍(pāi)結束前均可網絡報(bào)名，建議(yì)您最好(hǎo)提前兩天報(bào)名，防止錯過競拍(pāi)。2020 年 12 月18 日開(kāi)始報(bào)名，請(qǐng)自(zì)行登錄淘寶網阿裏拍(pāi)賣平台繳納保證金(jīn)報(bào)名。

4、問：競拍(pāi)時(shí)間是什(shén)麽時(shí)候？

答(dá):分成多天多場次競拍(pāi)。競拍(pāi)時(shí)間周期從(cóng) 2020 年 12 月 26 日 9:30 起至 2020 年 12 月 30日 17:15止（終止時(shí)間沒有包含延時(shí)時(shí)間，發生延時(shí)的，以延時(shí)結束時(shí)間爲準）。請(qǐng)自(zì)行下(xià)載淘寶網阿裏拍(pāi)賣平台《競拍(pāi)公告》的附件，有具體清單（屆時(shí)正式競價開(kāi)始時(shí)間以淘寶網、阿裏拍(pāi)賣網絡電子競價系統時(shí)間爲準）。

單場競價時(shí)間設置爲 15 分鐘(zhōng)，若競價結束前 5 分鐘(zhōng)内有新的出價，（爲确保公平）将自(zì)動延時(shí) 5 分鐘(zhōng)，讓所有參與者都有充分機會(huì)參與。若15 分鐘(zhōng)内無人出價則視(shì)爲流拍(pāi)。如該商鋪存在優先承租權人，同等出價情況下(xià)優先承租權人競得。

5、問：本次競拍(pāi)的租期是多長時(shí)間？

答(dá)：本次競拍(pāi)租期爲五年，少數部分是一年的，詳見公告内附件《商鋪清單》。

6、問：怎麽競拍(pāi)多個商鋪？

答(dá)：先找好(hǎo)意向的所有商鋪，點擊“設置提醒”後在“阿裏拍(pāi)賣，我的，我的提醒”中即可找到(dào)，建議(yì)提前兩天繳納所有意向商鋪保證金(jīn)。

7、問：參與競拍(pāi)的商鋪明(míng)細是哪些(xiē)？

答(dá)：詳見淘寶網阿裏拍(pāi)賣平台的《競買公告》和(hé)《競買須知(zhī)》，請(qǐng)全面、完整、仔細進行閱讀，參與競拍(pāi)的商鋪位置、面積、經營品類要求等事(shì)項，請(qǐng)以平台上(shàng)公布的附件《商鋪清單》爲準，附件都可以下(xià)載。

8、問：我如何查看(kàn)所競拍(pāi)的商鋪？

答(dá)：網絡競拍(pāi)人可以登錄淘寶網阿裏拍(pāi)賣平台的《競買公告》《競買須知(zhī)》及附件，并浏覽競拍(pāi)信息，查看(kàn)标的位置的示意圖和(hé)文(wén)字說明(míng)（僅供競拍(pāi)人參考，不作(zuò)爲商鋪現(xiàn)狀和(hé)瑕疵責任的擔保）；但(dàn)競拍(pāi)商鋪以實物現(xiàn)狀爲準。網絡競拍(pāi)人在網上(shàng)出價即代表已認可和(hé)接受競拍(pāi)标的的質量和(hé)可能(néng)存在的瑕疵。您可自(zì)行安排時(shí)間到(dào)參拍(pāi)商鋪實際地點做現(xiàn)狀調查後，再确定是否參拍(pāi)。

9、問：如果我要同時(shí)參與競拍(pāi)同一輪競拍(pāi)裏面的多個商鋪的話(huà)，我怎樣同時(shí)拍(pāi)到(dào)多個鋪位？

答(dá)：可以同時(shí)拍(pāi)，在拍(pāi)賣頁面找到(dào)“我的”進入“我的拍(pāi)賣”裏面，具體展示爲“競價中”進行加價競拍(pāi)即可。

10、問：如果我本身爲原合同連續鋪位号的承租人，本次競拍(pāi)時(shí)想繼續使用(yòng)連續鋪位，如何保證能(néng)拍(pāi)到(dào)連在一起的鋪位？

答(dá)：無法保證您同時(shí)拍(pāi)到(dào)連續鋪位号的商鋪。競拍(pāi)人可自(zì)行留意意向鋪位公告明(míng)細，按公告時(shí)間進行合理(lǐ)安排參拍(pāi)，盡量保證拍(pāi)到(dào)想要的鋪位。

11、問：我如何查看(kàn)所競拍(pāi)标的的經營範圍？

答(dá)：具體競拍(pāi)場次、商鋪分布、經營業态範圍在淘寶網阿裏拍(pāi)賣平台的《競買公告》《競買須知(zhī)》、附件中均有展示。本次參拍(pāi)商鋪的經營業态、範圍必須滿足俊發·新螺蛳灣國際商貿城(chéng)詳規要求，不得自(zì)行更改經營業态、範圍，否則委托方有權單方終止合同并追究您的違約責任。

12、問：什(shén)麽人具有優先承租權？“優先承租權”具體什(shén)麽權力？

答(dá)：原來(lái)跟中豪置業簽訂了(le)租賃協議(yì)的合法公民或單位（唯一性）。

“優先承租權”可享受同等價位下(xià)競得，具有“優先承租權”的商戶可跟最後一位競買者出同樣價格競得。

13、問：優先承租權可以變更爲近親嗎？

答(dá)：不行。

14、問：平台如何鑒定優先承租權？

答(dá)：會(huì)依據原合同上(shàng)的個人信息提前錄入優先承租權人的信息，優先承租權人在繳納定金(jīn)報(bào)名成功後，會(huì)生成一個“優”字，如遇到(dào)具有優先承租權的商戶沒有該标識時(shí)，需于2020年12月25日前報(bào)備至商場管理(lǐ)員處。

15、問：一個人可以擁有多個優先承租權嗎

答(dá)：可以，以原合同信息爲準。

16、問：會(huì)不會(huì)找人充水(shuǐ)軍，擡高(gāo)價格？

答(dá)：首先：公司絕不會(huì)找水(shuǐ)軍擡高(gāo)價格。

其次：公司的商鋪是用(yòng)來(lái)運營的，我們希望商鋪都能(néng)找到(dào)合适的經營者，這(zhè)樣螺蛳灣商貿城(chéng)商業價值才能(néng)得以體現(xiàn)并有提升。若我公司找水(shuǐ)軍擡高(gāo)價格，偏離市場行情，則商鋪将砸在自(zì)己手上(shàng)，額外(wài)還要向淘寶公司繳納手續費。對(duì)我公司來(lái)說百害而無一利。

同時(shí)：拍(pāi)賣受拍(pāi)賣法保護，本次租賃權競拍(pāi)一鋪一保證金(jīn)，如競得者不支付尾款及簽署《租賃協議(yì)》将罰沒保證金(jīn)。

17、問：起拍(pāi)價是多少？

答(dá)：起拍(pāi)價定爲2012年簽訂的2016年-2021年合同的價格（部分2012年後簽訂）。普遍爲5年的價格，少量爲1年價格，詳細可在淘寶網阿裏拍(pāi)賣平台的《競買公告》《競買須知(zhī)》附件中查閱。

18、問：加價幅度是按多少進行加價？

答(dá)：根據商鋪原合同租金(jīn)價不同，每個商鋪加價幅度不同，每手最低(dī)5千元，最高(gāo)10萬元，以淘寶網阿裏拍(pāi)賣網絡電子競價系統公示的加價幅度爲準。

19、問：拍(pāi)賣的加價倍數是怎麽計(jì)算(suàn)的？

答(dá)：加價時(shí)，點擊1次“+”即爲增加1次“加價幅度”，每次加價均爲加價幅度的整數倍（點擊“+”的次數），不限次數。

20、問：繳納保證金(jīn)後可以拍(pāi)幾次？

答(dá)：每參與競拍(pāi) 1 個商鋪，需繳納 1 筆(bǐ)保證金(jīn)；若需參拍(pāi)多個商鋪，則需按參拍(pāi)商鋪的個數繳納多筆(bǐ)保證金(jīn)。

21、問：保證金(jīn)可以分批次繳納嗎？

答(dá)：同一個商鋪保證金(jīn)是不可以分批繳納的，不同商鋪的保證金(jīn)是可以用(yòng)不同渠道(dào)不同批次支付。

22、問：如銀行卡綁定支付寶，可以直接從(cóng)銀行卡轉到(dào)支付寶賬戶嗎？

答(dá)：可以，不建議(yì)轉到(dào)“餘額”，因“餘額”提現(xiàn)需收手續費，轉入餘額寶賬戶提現(xiàn)免手續費，本次競拍(pāi)推薦使用(yòng)支付寶裏的“銀行專用(yòng)款項”。

23、問：繳納保證金(jīn)時(shí)，金(jīn)額超過5萬元時(shí)如何操作(zuò)？

答(dá)：兩種操作(zuò)方式：

1）提前分多批次将競拍(pāi)保證金(jīn)轉到(dào)支付寶餘額寶；

2）使用(yòng)“銀行專用(yòng)款項”，在支付寶界面搜索“銀行專用(yòng)款項”，開(kāi)通後通過綁定支付寶的銀行卡或同名的銀行卡網銀或手機銀行向該賬戶轉賬。

24、問：如何證明(míng)“銀行專用(yòng)款項”的可信度？

答(dá)：“銀行專用(yòng)款項”是支付寶的隐藏功能(néng)，可現(xiàn)場實操一次（轉1元嘗試），也(yě)可在模拟參拍(pāi)中支付方式中選擇“銀行專用(yòng)款項”。

25、問：“銀行專用(yòng)賬戶”轉出時(shí)可以轉到(dào)其他(tā)的銀行卡嗎？

答(dá)：轉出路徑是單一的，隻能(néng)原路徑返還。

26、問：“銀行專用(yòng)賬戶”爲什(shén)麽會(huì)有浙江網商銀行認證？

答(dá)：浙江網商銀行是螞蟻金(jīn)服旗下(xià)的民營銀行，相當于在網上(shàng)生成了(le)一張本人名下(xià)的浙江網商銀行卡，相當于把自(zì)己的錢(qián)用(yòng)A銀行卡轉入B銀行卡。

27、問：銀行卡轉賬至支付寶賬戶最高(gāo)限額是多少？選擇綁定銀行卡支付款項時(shí)是否有最高(gāo)限額，限額是多少？

答(dá)：每家銀行轉賬限額不一樣，具體以支付寶轉賬界面爲準；

綁定銀行卡支付款項時(shí)有最高(gāo)限額，最高(gāo)限額各家銀行不同。（具體限額需找銀行核實）；

28、問：本次競拍(pāi)可以貸款嗎？

答(dá)：可貸款，但(dàn)需提前查個人征信，符合貸款要求，線下(xià)簽《租賃協議(yì)》支付尾款時(shí)，現(xiàn)場會(huì)設置銀行辦理(lǐ)貸款；

29、問：如何支付尾款及平台服務費？

答(dá)：1) 平台服務費支付：在【我的拍(pāi)賣】中查看(kàn)已拍(pāi)下(xià)的訂單，并在競拍(pāi)成交當日完成淘寶平台軟件服務費（成交價的 1%）的支付，成交當日 24 點前未支付平台軟件服務費，平台軟件服務費将自(zì)動從(cóng)保證金(jīn)中扣除，剩餘部分保證金(jīn)自(zì)動轉入委托方賬戶，後續支付尾款時(shí)須向委托方等額補足平台軟件服務費等額的金(jīn)額。

2) 尾款支付：承租人應在競拍(pāi)成功後次日起 3 日内到(dào)雲南中豪置業有限責任公司指定地點（以公告公布辦理(lǐ)點爲準）完成成交尾款的支付，并簽訂《租賃協議(yì)》。

30、問：如果我成功拍(pāi)下(xià)商鋪後未按時(shí)付款，所繳納的保證金(jīn)，是否能(néng)夠退回？

答(dá)：不能(néng)。如您未在競拍(pāi)成功日後 3 日内到(dào)雲南中豪置業有限責任公司指定地點完成成交尾款支付和(hé)《租賃協議(yì)》的簽訂，視(shì)爲悔拍(pāi)和(hé)違約，屆時(shí)競買保證金(jīn)不予退還，本公司有權另行處理(lǐ)競拍(pāi)标的，并向違約責任人追償經濟損失和(hé)法律責任。

31、問：競拍(pāi)失敗後，已交保證金(jīn)款項如何進行退款？

答(dá)：參與競拍(pāi)如果競拍(pāi)失敗（包括報(bào)名未出價、非最高(gāo)出價、未達競拍(pāi)成交條件等），保證金(jīn)會(huì)自(zì)動解凍按正常原路退回。退回時(shí)不計(jì)算(suàn)凍結期間的款項利息。

遇退回失敗則直接退回到(dào)您的支付寶賬戶，請(qǐng)您通過手機支付寶客戶端，點擊右下(xià)角我——賬單裏找該筆(bǐ)交易，點擊如下(xià)圖位置，申請(qǐng)免費退回。

32、問：保證金(jīn)單場拍(pāi)賣結束後，可否立刻到(dào)賬，轉交參拍(pāi)下(xià)一個商鋪的保證金(jīn)？

這(zhè)個問題視(shì)您交保證金(jīn)的途徑決定。

如果您是通過銀行卡直接繳納的保證金(jīn)，會(huì)需要 1-3 個工(gōng)作(zuò)日左右才會(huì)退回到(dào)您的銀行卡中，就無法達到(dào)你(nǐ)的需求。

如果您是支付寶餘額或者餘額寶繳納的保證金(jīn)，則 24 小(xiǎo)時(shí)内會(huì)返回至您的支付寶賬戶（一般情況僅需要2~5分鐘(zhōng)左右），即可達到(dào)你(nǐ)的要求。

如果您需要參拍(pāi)的商鋪是同一場次或者臨近的場次，爲确保萬無一失建議(yì)您按參拍(pāi)商鋪的個數繳納保證金(jīn)。

33、問：水(shuǐ)、電、煤氣、網絡及物業費相關問題？

答(dá)：競得人應及時(shí)并自(zì)行辦理(lǐ)水(shuǐ)、電、煤氣、網絡安裝手續（相關費用(yòng)由競得人承擔），并承擔物業管理(lǐ)費、水(shuǐ)、電、煤氣、網絡等所有相關費用(yòng)，相關疑問可以咨詢相應供電、水(shuǐ)、氣等能(néng)源部門(mén)。

租賃期限内因該出租商鋪所産生的全部費用(yòng)由承租權競得人承擔。各競得人應在競拍(pāi)前仔細向有關部門(mén)核查相關費用(yòng)情況，如因情況不清造成後果的，責任自(zì)負。

承租期内該商鋪内的安全、消防、日常管理(lǐ)、維護、通信、水(shuǐ)電、排水(shuǐ)等基礎設施的改造升級、門(mén)前三包等事(shì)項均由承租權競得人負責，并承擔産生的一切費用(yòng)。

34、問：未來(lái)公司可否代爲招租、管理(lǐ)等中介服務

答(dá)：我公司未來(lái)會(huì)成立相應機構，提供相應服務。

35、問：公司什(shén)麽時(shí)候交鋪？

答(dá)：公司提升改造期預計(jì)完成時(shí)間爲2021年3月1日，屆時(shí)商戶可收鋪進場。合同起租時(shí)間爲2021年3月9日。

36、問：商鋪未來(lái)可否轉讓、轉租，如何收取費用(yòng)？

答(dá)：未來(lái)商鋪可以轉讓、轉租，但(dàn)須經公司事(shì)先同意，并需要到(dào)公司完成備案登記手續。轉讓、轉租費用(yòng)爲差價部分的10%，詳見公司後續公告。

37、問：不會(huì)操作(zuò)競拍(pāi)流程怎麽辦？

答(dá)：爲方便商戶咨詢、學習競拍(pāi)流程，現(xiàn)在15區(qū)1街開(kāi)放(fàng)到(dào)晚上(shàng)10：00，對(duì)于競拍(pāi)流程不熟悉的商戶可前往咨詢。

38、問：選擇辦理(lǐ)銀行按揭無法在競拍(pāi)成功後3日内完成尾款支付，如何辦理(lǐ)？

答(dá)：選擇銀行按揭的，僅需在成交3日内補足首付款并簽訂租賃協議(yì)，同時(shí)按租賃協議(yì)約定完成辦理(lǐ)銀行按揭手續即可。

以上(shàng)僅供參考，不構成公司對(duì)參拍(pāi)者的承諾，具體以競買公告、競買須知(zhī)以及阿裏拍(pāi)賣平台競買規則及銀行規定爲準。

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